Immobilienhype ! Mieten steigen " echt krass alder "

[Klopperhorst]

Ich wollte aus meiner winzigen Wohnung in Deutz wegziehen, um eine Wohnung im Kölner Süden anzumieten, damit ich es näher zum Arbeitsplatz habe. Was da sogar in einfachen Lagen an Miete verlangt wird, spottet jeder Beschreibung.

Am Kölnberg ist auch nichts mehr frei?

Falls jemand meint, in "Betongold" zu investieren, kann man nur abraten. So stark die Mieten gestiegen sind, so stark werden sie auch wieder sinken. Die Zahl der Einheimischen sinkt wegen der Geburtenrate. Die Zahl der Einwanderer wird auch nicht ewig in dieser Größenordnung bleiben. Wie Kloppi in einem anderen Strang geschrieben hat, gibt es in Südeuropa eine ähnliche demographische Entwicklung. In Osteuropa sieht es kaum anders aus.
Afrika und der Nahen Osten werden von der Obrigkeit als Menschenreservoir gesehen, aber viele der Einwanderer aus diesen Ländern könnten nicht mal sich selbst ernähren. Es reicht halt nicht wie in den letzten Jahren Massen von Leuten einwandern zu lassen, ihnen Stütze zu zahlen und sie in Wohnungen zu stecken. Dieses Gesellschafsmodell hat seine finanzielle Grenze erreicht. Das werden auch die Vermieter spüren.

Wenn ich in den Ruhestand ginge, würde ich mich im Sauerland niederlassen. Da sind die Mieten noch erträglich, wenn man nicht gerade in touristische Hochburgen zieht. Aber selbst Winterberg ist nicht so teuer, wie man meint.

Die Frage ist, ob sie über die nächsten 20-30 Jahre 500 K samt Geburtenüberschüssen pro Jahr reinpressen können.
Die Mieten für die werden jedenfalls von der deutschen Restbevölkerung bis zu deren völliger Vergreisung und Absterben gedeckelt werden.
Das System hat da noch viel umzuverteilen.

p.s.
Oh, ich sehe der Beitrag ist von 2013. Na wie man sieht, haben sie seit dem schon 2-3 Millionen reingepresst, und die Mieten sind weiter gestiegen.

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[Dr Mittendrin]

Ach was. Nur die Nationalisten hassen Deutschland. Die allermeisten Deutschen machen lieber nen Grillabend wenn das Wetter schön ist.

sagt ein Deutschfeind

[Dragus]

[...]Die Frage ist, ob sie über die nächsten 20-30 Jahre 500 K samt Geburtenüberschüssen pro Jahr reinpressen können.
Die Mieten für die werden jedenfalls von der deutschen Restbevölkerung bis zu deren völliger Vergreisung und Absterben gedeckelt werden.
Das System hat da noch viel umzuverteilen.

p.s.
Oh, ich sehe der Beitrag ist von 2013. Na wie man sieht, haben sie seit dem schon 2-3 Millionen reingepresst, und die Mieten sind weiter gestiegen.
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Der Preistreiber im Immobilienmarkt sind im wesentlichen die niedrigen Zinsen, die Preise steigen ja schon seit längerem, beginnend in den Ballungsgebieten. Derzeit werden hohe Kriditsummen zu niedrigen Zinsen aufgenommen und in Ländern investiert, wo die Mietrendite noch oberhalb von 2-3% liegt. Die Objekte sichern dabei per Hypothek den Kaufpreis ab. Die meisten Banken geben sich mit 20% Eigenkapital zufrieden, man kann also mit 20 tsd. Euro eine 100.000 tsd. Euro Eigentumswohnung kaufen. Bei 1% Zinsen muss der Mietüberschuss nur 1000€ betragen, damit kein negativer Cash-Flow entsteht. Man saniert ein wenig, erhöht die Mieten etwas und beobachtet die (hypothetischen) Gewinne durch steigende Immobilienpreise.

Die Migrantenströme verschärfen zwar die Wohnungsknappheit, entscheidend sind aber die niedrigen Zinsen. Sobald die Zinsen von 0% auf 4-5% steigen, wird es wie bei der letzten Immobilienblase zu einem Schneeballeffekt kommen. Die Mietüberschüsse decken die gestiegenen laufenden Zinsen nicht mehr, gleichzeitig fallen die Immopreise. Resultat: Laufende Verluste, fallende Immobilienpreise. Die Banken pfänden aber die Hypothek deckt nicht mehr die Kreditsumme, alle wollen verkaufen, der Markt bricht zusammen, Banken mit hohem Hypothekenanteil gehen in Bankrott. Die folgenden Zwangsversteigerungen stellen eine gute Einstiegsmöglichkeit für alle dar, die rechtzeitig verkauften.

Die Immobilienblase ist im Prinzip nur ein Sekundäreffekt der Staatsschuldenkrise. Um letztere auf zu fangen werden die Zinsen bei Null gehalten.

Mal sehen, wie lange das noch gut geht. Ein externer Schock an den Finanzmärkten kann den Euro zum Fallen bringen und die Zinsen wieder auf ein dem Risiko angemessenes Niveau heben. Dann ist das Spiel vorbei.

[Klopperhorst]

Der Preistreiber im Immobilienmarkt sind im wesentlichen die niedrigen Zinsen ...

Zinsen + Massenzuwanderung
Zinsen alleine mieten keine Wohnungen.
Das erkennt man daran, dass die Preise ja regional sehr unterschiedlich stiegen, in Abwanderungsgebieten, Thüringer Wald, Oberfranken oder Nordharz gingen die Preise sogar weiter runter.

Nur Merkels Millionen konnten den Trend auch dort umkehren.

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[Bruddler]

Zinsen + Massenzuwanderung
Zinsen alleine mieten keine Wohnungen.
Das erkennt man daran, dass die Preise ja regional sehr unterschiedlich stiegen, in Abwanderungsgebieten, Thüringer Wald, Oberfranken oder Nordharz gingen die Preise sogar weiter runter.

Nur Merkels Millionen konnten den Trend auch dort umkehren.

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Einfache Formel:
Die Nachfrage bestimmt den Preis, und erschwerend kommt hinzu, der vorhandene Wohnraum kann die Nachfrage wohl kaum kompensieren.

[Bettmaen]

Am Kölnberg ist auch nichts mehr frei?

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Selbst auf dem Kölnberg gibt es kaum freie Wohnungen. Woher kennt ein Süddeutscher mit norddeutschem Hintergrund den Kölnberg?
Aber auf den Kölnberg bringen mich keine sieben Pferde. Gegen den Kölnberg ist der Hasenbergl ein Luxusquartier.

p.s.
Oh, ich sehe der Beitrag ist von 2013. Na wie man sieht, haben sie seit dem schon 2-3 Millionen reingepresst, und die Mieten sind weiter gestiegen.

Meine Prognose ging von einem mittelfristigen Zeitraum aus.

Die oberen Zehntausend und ihre politischen Knechte müssen sehr geschickt und vorsichtig vorgehen. Wenn sie sie zu stark umverteilen, wird das Wahlvieh wild und verhilft der AfD zu noch mehr Stimmen. Das würde das Projekt der Umvolkung gefährden.

[Klopperhorst]

Selbst auf dem Kölnberg gibt es kaum freie Wohnungen. Woher kennt ein Süddeutscher mit norddeutschem Hintergrund den Kölnberg?

Ich kenne so ziemlich jede Ecke in Deutschland, weil ich überall mal arbeitete.

Meine Prognose ging von einem mittelfristigen Zeitraum aus.

Die oberen Zehntausend und ihre politischen Knechte müssen sehr geschickt und vorsichtig vorgehen. Wenn sie sie zu stark umverteilen, wird das Wahlvieh wild und verhilft der AfD zu noch mehr Stimmen. Das würde das Projekt der Umvolkung gefährden.

Gerade holen sie wieder 400.000 aus Libyen per Luftbrücke. Erste Flieger landeten diese Woche in Italien.
Gabriel will mehrere Hunderttausend Afrikaner pro Jahr zur "Ausbldung" in die BRD holen.

Das Projekt läuft gerade erst richtig an, die illegale Migration gar nicht eingerechnet. Der Hexenkessel Mitteleuropa
wird weiter aufgefüllt, das bedingt schon der enorme demografische Druck aus Afrika und Orient (+700 Mio bis 2050 alleine ohne Schwarzafrika).

Die AfD müsste schon längst Grenzschließungen bewirkt haben. Aber nicht mal der Familiennachzug für März 2018 wurde bisher gestoppt.

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[ABAS]

Einfache Formel:
Die Nachfrage bestimmt den Preis, und erschwerend kommt hinzu, der vorhandene Wohnraum kann die Nachfrage wohl kaum kompensieren.

Fahre mal in den Osten. In den neuen Bundeslaendern gibt es Doerfer
und Staedte da stehen jede Menge alte Haeuser ungenutzt leer und sind
dem Verfall preisgegeben. Das ist Jahrzehnte nach der Wiedervereinigung
so und macht einen schlechten Eindruck.

Davon ist ein grosser Teil ohne hohen Aufwand renovierungsfaehig und
kann binnen kurzer Zeit bewohnbar gemacht werden, weil es sich um
gute Bausubstanz handelt. Das Problem sind lediglich die ungeklaerten Eigentumsverhaeltnisse.

Der Staat sollte eine Frist setzen. Wenn sich die Eigentuemer nicht in
einer vorgegeben Zeitspanne ermitteln lassen oder Eigentuemer nicht
um ihr Eigentum kuemmern, werden die Gebaeude dem Staat bzw.
den Gemeinden als Eigentum uebereignet.

Die Gebaeude kann man an Mieter mit der Auflage vermieten das sie
den Wohnraum selbst renovieren und die Miete dementsprechend weit
unter den derzeit ueberhoehten Mietpreisspiegel ansetzen. Das wirkt
sich direkt auf die Nachfrage nach Mietraum aus.

Alle wohnrumsuchende, potentiellen Mieter sind nicht mehr gezwungen
sich auf ueberhoehte Mietpreise einzulassen, wenn sie den Willen und die Befaehigung haben Renovierungsarbeiten zu uebernehmen.

Meines Wissens gibt es in Leipzig bereits derartige Projekte wo alte
Bausubstanz zu Quadratmeterpreisen von symbolischen 1 EURO an
Mieter vermietet werden wenn die Mieter das Objekt auf ihre Kosten
renovieren und bewohnbar machen. Das Projekt sollte von anderen
Staedten und Gemeinden als pragmatisches Vorbild uebernommen
werden.

Dagegen steht die Lobby der Immobilienmakler welche bekanntlich
eine Domaene der " Nasenbande " ist. Hohe Mietpreise und hohe
Immobilienpreise ergeben hoehere Maklerprovisionen.

[Neben der Spur]

Fahre mal in den Osten. In den neuen Bundeslaendern gibt es Doerfer
und Staedte da stehen jede Menge alte Haeuser ungenutzt leer und sind
dem Verfall preisgegeben. Das ist Jahrzehnte nach der Wiedervereinigung
so und macht einen schlechten Eindruck.

Davon ist ein grosser Teil ohne hohen Aufwand renovierungsfaehig und
kann binnen kurzer Zeit bewohnbar gemacht werden, weil es sich um
gute Bausubstanz handelt. Das Problem sind lediglich die ungeklaerten Eigentumsverhaeltnisse.

Der Staat sollte eine Frist setzen. Wenn sich die Eigentuemer nicht in
einer vorgegeben Zeitspanne ermitteln lassen oder Eigentuemer nicht
um ihr Eigentum kuemmern, werden die Gebaeude dem Staat bzw.
den Gemeinden als Eigentum uebereignet.

Die Gebaeude kann man an Mieter mit der Auflage vermieten das sie
den Wohnraum selbst renovieren und die Miete dementsprechend weit
unter den derzeit ueberhoehten Mietpreisspiegel ansetzen. Das wirkt
sich direkt auf die Nachfrage nach Mietraum aus.

Potentielle Mieter sind nicht mehr gezwungen sich auf ueberhoehte Mietpreise einzulassen, wenn sie den Willen und Befaehigung haben Renovierungsarbeiten zu uebernehmen.

Meines Wissens gibt es in Leipzig bereits derartige Projekte wo alte
Bausubstanz zu Quadratmeterpreisen von symbolischen 1 EURO an
Mieter vermietet werden wenn die Mieter das Objekt auf ihre Kosten
renovieren und bewohnbar machen. Das Projekt sollte von anderen
Staedten und Gemeinden als pragmatisches Vorbild uebernommen
werden.

Dagegen steht die Lobby der Immobilienmakler welche bekanntlich
eine Domaene der " Nasenbande " ist. Hohe Mietpreise und hohe
Immobilienpreise ergeben hoehere Maklerprovisionen.

Sehr guter Ansatz.

Problem ist der Hirnvirus 'Gutmenscheritis' in den Köpfen !

[Tutsi]

Habe ich heute gelesen:

[Links nur für registrierte Nutzer]

Lehrte hilft, privat Flüchtlinge aufzunehmen - auch kostenlos möglich - alle Nebenkosten müssen selbst bezahlt werden. Und man sollte höflich sein und zuvorkommend und auf die Gäste Rücksicht nehmen.

Kann ich ein einzelnes Zimmer in unserer Wohnung an Flüchtlinge vermieten?
Ich will nicht an Flüchtlingen verdienen – kann ich eine Wohnung auch kostenfrei zur Verfügung stellen?
Ich habe eine Wohnung, die keiner mieten will – würden sich Flüchtlinge darüber freuen?
Was kann ich tun, wenn „mein“ Flüchtling keine Umzugserlaubnis bekommt?
Wie kann ich Flüchtlinge finden, die bei mir einziehen wollen?
Dürfen Flüchtlinge per Umzug den Wohnort wechseln?
Erhält jeder Flüchtling die Erlaubnis, in einer Wohnung zu leben?
Wie kann ich mit einem bestimmten Flüchtling /einer bestimmten Familie einen privaten Mietvertrag abschließen?
An wen kann ich mich wenden, wenn ich eine Wohnung zur Verfügung stellen will?
Flüchtlinge privat aufnehmen – wie geht das? (Quelle: PRO ASYL)
Flüchtlinge privat aufnehmen

Ein neuer Markt für Immobilienhaie - der Staat bezahlt.....

...vor allem aber ermöglicht sie Flüchtlingen, wie andere Einwohner auch, menschenwürdig zu leben. Wollen Sie Flüchtlinge privat aufnehmen, sollten Sie sich allerdings über die Rahmenbedingungen im Klaren sein und einige Dinge bedenken.

...Flüchtlinge in Privatwohnungen unterzubringen, wird sie voraussichtlich prüfen, ob die Wohnung oder das Zimmer geeignet ist, und ob die Miethöhe dem entspricht, was von der Verwaltung höchstens gezahlt wird. Sie schließen dann einen Mietvertrag mit der Behörde ab, wonach diese nach eigener Entscheidung und Auswahl die Wohnung mit Flüchtlingen belegt

Die Heizkosten werden – ebenfalls bis zu einer bestimmten Höhe – auch vom Amt übernommen.

Auch in Umzugsfragen erhalten sie kompetente Hilfe bei Flüchtlingsberatungsstellen vor Ort.

...

oder lernen Sie potenzielle Mieter/innen über Angebote oder die Vermittlung der örtlichen Flüchtlingsberatungsstelle kennen. Sie könnten auch, sofern überhaupt erlaubt, der örtlichen Unterkunft einen Besuch abstatten, dabei ist aber Sensibilität gefragt: Denn Sie betreten dort privaten Lebensraum.

Bedenken Sie bitte auch: Durch das kostenfreie Wohnenlassen könnte ein Abhängigkeitsverhältnis zwischen Ihnen und den Aufgenommenen entstehen, das ungute Auswirkungen haben kann.

Unter den gutwilligen Unterstützern mag es einige geben, die aus Einsamkeit, mit „Helfersyndrom“ oder aus Naivität überhöhte Erwartungen an ein gemeinsames Wohnen haben. Umgekehrt haben die geflüchteten Menschen ganz eigene Vorstellungen von ihrem Wohnen, nicht wenige haben eigenen Besitz und Häuser verloren.

Viele sind darüber hinaus vor dem Hintergrund von Krieg, Verlusten, Fluchterlebnissen und einer möglicherweise ungesicherten Lebensperspektive schwer belastet oder gar traumatisiert. Gerade Flüchtlingsfrauen – allein unterwegs oder als Alleinerziehende – sind oftmals durch Flucht auslösende Tatbestände oder dramatische Erlebnisse auf dem Fluchtweg so sehr belastet, dass ihnen das Zusammenwohnen bei gemeinschaftlicher Nutzung von Küche, Bad etc. mit Fremden nicht zugemutet werden darf.

Was ist den Flüchtlingen nach 1945 alles zugemutet worden ? Wer hat dort psychologische Hilfe erwarten dürfen und wer mußte in wohnlich, heute unzumutbaren Zuständen wohnen ?

Worte und Interpretationen sind heute ein psychologisches Muster, wie man Menschen beeinflussen kann.

Man kann den Menschen auch einreden, sie sind schlechte Charakter, wenn sie nicht alles öffnen, was ihnen zu Gebote steht, damit der Staat weniger Sorgen hat - alles ist möglich.