Wird der Mietspiegel gekippt?

[Bettmaen]

Das ist leider zum Teil auch auf staatlichen Mist gewachsen. Zumindest in BW. Neue Heizung? Ja, aber nur wenn 15% erneuerbare Energie dabei ist. Oder dieser beschissene Energieausweis. Da kommst du um eine Dämmung quasi gar nicht drumrum. Und so gehts grad weiter.

Soweit ich weiß, dient der Energieausweis nur dazu, Mieter und Erwerber zu informieren. Eine (gesetzliche) Verpflichtung zur Dämmung leitet sich daraus nicht ab, zumindest nicht in NRW.

Ja, klar, Wohnungen mit einem schlechten Energiewert schrecken potentielle Mieter und Käufer ab und drücken auf den Wert, aber die Nachfrage nach Wohnraum ist aktuell so groß, dass fast jede Wohnung weggeht. Ein Bekannter von mir hat sogar eine Wohnung ohne Zentralheizung für viel Geld angemietet, weil der Wohnungsmarkt in Köln weggefegt ist. Die Elektroheizung, die er bei Obi gekauft hat, frisst Strom ohne Ende.

[Deutschmann]

Soweit ich weiß, dient der Energieausweis nur dazu, Mieter und Erwerber zu informieren. Eine (gesetzliche) Verpflichtung zur Dämmung leitet sich daraus nicht ab, zumindest nicht in NRW.

Ja, klar, Wohnungen mit einem schlechten Energiewert schrecken potentielle Mieter und Käufer ab und drücken auf den Wert, aber die Nachfrage nach Wohnraum ist aktuell so groß, dass fast jede Wohnung weggeht. Ein Bekannter von mir hat sogar eine Wohnung ohne Zentralheizung für viel Geld angemietet, weil der Wohnungsmarkt in Köln weggefegt ist. Die Elektroheizung, die er bei Obi gekauft hat, frisst Strom ohne Ende.

Stimmt. Nur ist der Energieausweis verpflichtend. Und wenn der schlechte Werte zeigt, sitzt du ewig auf der Wohnung/Haus. Gerade hier auf den Dörfern gibt es noch eine relativ große Auswahl.

Aber da sind noch viele andere Dinge. Feuermelder ... Blitzschutz ... E-Check usw... Hängt u.a. auch mit der Gebäudeversicherung zusammen.

[black_swan]

Das habe ich schon in einem anderen Strang geschrieben !!!!

- Bei den Bossen der Deutschen Wohnen gehört eine APO Aktion - diese Dreistigkeit ist nicht mehr zu überbieten ...wenn sich der Bürger das gefallen lässt - ist Ende Gelände in diesem Land hier.

[black_swan]

Eine Mitpreisbremse kann auch nicht garnicht funktionieren, mehr Liberalisierung auf dem Wohnungsmarkt wird im Idealfall auch zu mehr Angebot führen, auch den Mieterschutz sollte man zugunsten der Vermieter einschränken, zumindest bei privaten Vermietern. Der Stadt ist mit Schuld an hohen Mieten, wegen übertriebenen Auflagen etc.

Blödsinn - es führt zu Überhöhungen der Miete - schon jetzt müssen viele die ich kenne von ihrem Gehalt die hälfte an ihrem Vermieter abdrücken - Solche Penner wie Du sorgen dafür das später Armut und Altersarmut ist - es sollte eine Begrenzung geben - wo soll das hinführen ;

ich nehme der Regierung die Einführung des Euros übel sowie die Liberalismus Scheisse am Arbeitsmarkt - wo einst Nationale Bundespost war - viele private Betreiber mit niedrigen Löhnen - früher war das so - du bist als Lehrling nach der Schule rein und später im Berufsleben aufgestiegen und mit Rente wieder raus..

Kann mich noch an meine erste duale Berufsausbildung erinnern - Ausbildungsvertrag - Ausbildungsvergütugn 860 DM netto !!!!! und 56 DM Vermögenswirksame Leistungen - habe Bausparvertrag abgeschlossen und das ganze 2004 aufgelöst - wegen dem Scheiss Euro viel Geld verloren -

früher haste 3.000 DM netto verdient - hast dein Bausparvertrag 10 Jahre laufen lassen - hast noch Kohle auf die Bank gebracht verzinsen lassen und dann haste später Eigentumswohnung gekauft mit 10% Eigenkapital und einem fairen Abzahlungsplan - einiges sogar war möglich von der Steuer abzusetzen und sich auf dieser Grundlage als ARBEITNEHMER !!!! sich eine Eigentumswohnung zu leisten - heute kannste das vergessen - meinst du dass man mit 1.500 Euro netto und da musst du einen verdammt guten Arbeitgeber haben - Dir eine Eigentumswohung leisten kannst oder sagen wir es mal so eine Bank dir ein Darlehen für sowas gibt ??????

[Hay]

Der Wohnungsbau ist nicht das große Problem, sondern die Sanierungen. Da wird gedämmt, getauscht, gemacht und getan, meist noch mit staatlicher Subvention. Den Rest zahlen die Mieter ein paar Jahre durch die Mieterhöhung ab, und der Vermieter hat quasi kostenfrei eine höherwertige Immobilie als fette Einnahmequelle.

Abschreibung der Kosten der energetischen Sanierung werden mit 10 Jahren veranschlagt (entspricht den umgelegten Kosten auf den Mieter, Kosten durch 10 Jahre geteilt, ergibt die Mieterhöhung, die der Mieter zu zahlen hat. Die normale Abschreibung für Sanierungen etc. wird aber mit 50 Jahren veranschlagt. Damit wären die Kosten für den Mieter normalerweise geringer. War also ein schönes Geschenk an die Vermieter, die auch nach den 10 Jahren nicht etwa die Miete wieder senken, nachdem die Kosten der energetischen Sanierung vom Mieter gezahlt wurden, sondern die teure Miete weiter verlangen. So funktioniert mittlerweile die Politik in Deutschland. Die schönen Hochglanzwerbeflyer werden zeitgleich gedruckt...)

[mathetes]

Das größte Problem ist meines Erachtens dass die meisten Wohnungen als Spekulationsobjekte bzw reine Geldeinnahme Quellen sind.
Gerade in boomenden Städten, geht es nur ums Kohle machen. Da baut keiner Wohnung um Leuten guten bezahlbaren Wohnraum anzubieten, sondern um Gewinn Gewinn Gewinn!!!!

'Ein Großteil der Wohnungen sind gekauft von Leuten die nicht mal in dieser Stadt leben und werden dann möglichst teuer an "Einheimische" vermietet.

Es müsste eine Quote geben, die dafür sorgt dass gekaufter Wohnraum auch selbst zu nutzen ist! Das unterbietet die Geldmacherei und Spekulation mit den Wohnobjekten.

Warum sollte das einer auch tun? Das wäre wenn dann Aufgabe des Staates.

Blödsinn - es führt zu Überhöhungen der Miete - schon jetzt müssen viele die ich kenne von ihrem Gehalt die hälfte an ihrem Vermieter abdrücken - Solche Penner wie Du sorgen dafür das später Armut und Altersarmut ist - es sollte eine Begrenzung geben - wo soll das hinführen ;

ich nehme der Regierung die Einführung des Euros übel sowie die Liberalismus Scheisse am Arbeitsmarkt - wo einst Nationale Bundespost war - viele private Betreiber mit niedrigen Löhnen - früher war das so - du bist als Lehrling nach der Schule rein und später im Berufsleben aufgestiegen und mit Rente wieder raus..

Kann mich noch an meine erste duale Berufsausbildung erinnern - Ausbildungsvertrag - Ausbildungsvergütugn 860 DM netto !!!!! und 56 DM Vermögenswirksame Leistungen - habe Bausparvertrag abgeschlossen und das ganze 2004 aufgelöst - wegen dem Scheiss Euro viel Geld verloren -

früher haste 3.000 DM netto verdient - hast dein Bausparvertrag 10 Jahre laufen lassen - hast noch Kohle auf die Bank gebracht verzinsen lassen und dann haste später Eigentumswohnung gekauft mit 10% Eigenkapital und einem fairen Abzahlungsplan - einiges sogar war möglich von der Steuer abzusetzen und sich auf dieser Grundlage als ARBEITNEHMER !!!! sich eine Eigentumswohnung zu leisten - heute kannste das vergessen - meinst du dass man mit 1.500 Euro netto und da musst du einen verdammt guten Arbeitgeber haben - Dir eine Eigentumswohung leisten kannst oder sagen wir es mal so eine Bank dir ein Darlehen für sowas gibt ??????

Es ist doch ganz einfach, wenn aus welchen Gründen auch immer alle Welt in Hamburg, München oder Stuttgart leben will, steigen dort die Mieten.

Hohe Mieten, wären eigentlich ein Anreiz mehr Wohnungen zu bauen um die hohen Preise abzuschöpfen und irgendwann würden sich die Preise wieder einpendeln. Wenn der Staat Investoren darin beschneidet diese hohen Preise abzuschöpfen bleiben Investitionen eben aus.

Wenn sagen wir 120.000 Menschen in einer Stadt leben wollen, aber es nur 100.000 Wohnungen gibt, bleiben 20.000 eben auf der Strecke, auch bei festgelegten niedrigeren Mieten, werden die meisten Vermieter immer den solventesten Mieter nehmen, die Sozial-Schwachen bleiben dabei so oder so auf der Strecke, eben auch weil man problematische Mieter schwer los wird, damit schadet Mieterschutz gerade problematische Mietern, weil die erst gar keine Wohnung bekommen.

Ich bin nur der Überbringer der Botschaft, nicht der Verantwortliche für diese Entwicklungen. Mein Ansatz wäre der Landflucht zu begegnen und Programme ins Leben zu rufen, dass Rentner und Familien aufs platte Land ziehen, Ärzte, Schulen, Geschäfte würden dann wieder von alleine kommen und damit auch Arbeitsplätze.

Ohne die Flüchtlingskrise gäbe es keine allgemeine Wohnungsnot und in einer hippen Großstadt zu wohnen ist nunmal kein Menschenrecht. Ich sehe auch nicht ein, warum der Staat für Sozialfälle Mondpreise in einer Staat wie München zahlen soll, wenn z.B. in der Oberpfalz genug Wohnraum vorhanden ist bzw. war.

Unterm Strich wird man hohen Mieten damit Herr, dass es genügend Wohnraum gibt, also muss der Staat Anreize setzen, oder selbst dafür sorgen, dass es genügend Wohnraum gibt.

[black_swan]

Warum sollte das einer auch tun? Das wäre wenn dann Aufgabe des Staates.



Es ist doch ganz einfach, wenn aus welchen Gründen auch immer alle Welt in Hamburg, München oder Stuttgart leben will, steigen dort die Mieten.

Hohe Mieten, wären eigentlich ein Anreiz mehr Wohnungen zu bauen um die hohen Preise abzuschöpfen und irgendwann würden sich die Preise wieder einpendeln. Wenn der Staat Investoren darin beschneidet diese hohen Preise abzuschöpfen bleiben Investitionen eben aus.

Wenn sagen wir 120.000 Menschen in einer Stadt leben wollen, aber es nur 100.000 Wohnungen gibt, bleiben 20.000 eben auf der Strecke, auch bei festgelegten niedrigeren Mieten, werden die meisten Vermieter immer den solventesten Mieter nehmen, die Sozial-Schwachen bleiben dabei so oder so auf der Strecke, eben auch weil man problematische Mieter schwer los wird, damit schadet Mieterschutz gerade problematische Mietern, weil die erst gar keine Wohnung bekommen.

Ich bin nur der Überbringer der Botschaft, nicht der Verantwortliche für diese Entwicklungen. Mein Ansatz wäre der Landflucht zu begegnen und Programme ins Leben zu rufen, dass Rentner und Familien aufs platte Land ziehen, Ärzte, Schulen, Geschäfte würden dann wieder von alleine kommen und damit auch Arbeitsplätze.

Ohne die Flüchtlingskrise gäbe es keine allgemeine Wohnungsnot und in einer hippen Großstadt zu wohnen ist nunmal kein Menschenrecht. Ich sehe auch nicht ein, warum der Staat für Sozialfälle Mondpreise in einer Staat wie München zahlen soll, wenn z.B. in der Oberpfalz genug Wohnraum vorhanden ist bzw. war.

Unterm Strich wird man hohen Mieten damit Herr, dass es genügend Wohnraum gibt, also muss der Staat Anreize setzen, oder selbst dafür sorgen, dass es genügend Wohnraum gibt.

Deswegen sollte es eine Mietbremse geben - und ja die Sache mit der Flüchtingskrise macht mir Angst - in 20 Jahren haben wir kein Staat mehr - soziales und Löhne von denen man noch überleben kann - wird es dann nicht mehr geben.

[mathetes]

Deswegen sollte es eine Mietbremse geben - und ja die Sache mit der Flüchtingskrise macht mir Angst - in 20 Jahren haben wir kein Staat mehr - soziales und Löhne von denen man noch überleben kann - wird es dann nicht mehr geben.

Das eigentliche Problem ist doch fehlender Wohnraum, daran ändert auch eine Mietpreisbremse nichts, wer jetzt keine Wohnung findet, wird auch hinterher keine finden. Eine Mietpreisbremse zementiert den status quo, aber löst keine Probleme.

[black_swan]

Das eigentliche Problem ist doch fehlender Wohnraum, daran ändert auch eine Mietpreisbremse nichts, wer jetzt keine Wohnung findet, wird auch hinterher keine finden. Eine Mietpreisbremse zementiert den status quo, aber löst keine Probleme.

ja warum wohl ???? Zuviele neue Zuwanderungen auf der anderen Seite - und ich sehe das nur Eigentumswohnungen gebaut werden - wer kann sich dann bitte eine Eigentumswohnung leisten ?

[mathetes]

ja warum wohl ???? Zuviele neue Zuwanderungen auf der anderen Seite - und ich sehe das nur Eigentumswohnungen gebaut werden - wer kann sich dann bitte eine Eigentumswohnung leisten ?

Vor der Flüchtlingskrise gab es nur in relativ wenigen Städten Wohnungsnot, bzw. nur dort sind die Mieten explodiert, da muss die Frage schon erlaubt sein, ob Menschen die es sich eigentlich nicht leisten können, unbedingt in hippen Großstädten leben müssen, günstige Mieten gibt es z.B. in Meiningen, Plauen, Hof.