Über den Preis von Immobilien und seiner Zinssensitivität höherer Ordnung

[Politikqualle]

Das läuft hier auf dem Land anders. .

... Speckgürtel Hamburg ist Lüneburg .. tolle Stadt , einfach schön , Fachwerkhäuser usw. , gebaut wird hier ohne Ende , aber was : Eigentumswohnungen , sind zwar auch Wohnungen , richtig , aber hier einfach nur noch teuer , da bezahlt man 3.5oo bis 5.ooo pro qm , 4 Zimmer 100 qm = 400.ooo Euronen , plus Nebenkosten !!!! , logisch denn der Bauträger will nix mehr mit Mietwohnungen zu tun haben , Mieter haben mehr Rechte und außerdem ist das Kapital dann gebunden , bei Eigentumswohnungen hat man nach der Fertigstellung das Kapital wieder im Sack + Gewinn und kann wieder neu bauen , also warum Mietwohnungen bauen ... dann soll mir mal die Regierung >GROKO< erklären , wie sie nun vollmundig das Problem der fehlenden Mietwohnungen beheben will ... geht nicht !!!

[ladydewinter]

Das stimmt. Ein befreundeter Makler hat mir schon vor Jahren erklärt wie das läuft. Und zwar ganz ohne "rassistischen" Hintergedanken. Alte Bruchbuden im Ortskern werden von ausländischen Familien gekauft. Die werden nicht saniert, sondern einfach bewohnt. Dadurch sinken die Preise der umliegenden Häuser - was wiederum Angehörige veranlasst, auch diese zu kaufen. Und so entsteht eine Spirale nach unten. Bei den Häusern im Speckgürtel sieht die Sache genau andersrum aus. Die Preise werden höher und nur für Leute interessant, die auch genug Geld haben.

Die Ecke meiner Oma hat wenig Osmanen,mehr Russen,Amiableger und versprengte Franzosen.-Gallische keltische BergStämme ,die eine Faust noch zu gebrauchen wissen.
Nach dem Krieg kauften die alten Häuser im Linksrheinischen Eck meiner Oma Leute aus Köln,diese wurden auch immer aufs feinste umgebaut.Als die Immopreise in Lexebursch ins Astronomische stiegen kamen die Louxemburger und kaufen die Häuser bei der Sauer auf.
Im Jahre nach der Reinkaration 2015 von Hassan al Nouman und seinen Horden,sitzen die Arabs oder was auch immer in den alten Häuser..

Nur die Dorfboys lassen sich nix gefallen und meistens bleiben die Neuen auch nicht lange..

[Leibniz]

Eine erste Näherung wäre ja die statistische Auswertung der Vergangenheit. Dann kannst Du aufgrund dieser Datenbasis vorhersagen, wie wahrscheinlich es ist, daß morgen ein bestimmtes Ereignis eintritt. Das ganze kann man dann noch um die Spieltheorie ergänzen. Dazu gibt es aber sicher Literatur, bzw. Forschungsarbeiten.

Diese Vorgehensweise wird gerne im Finanzbereich angewendet, kann allerdings nur funktionieren, wenn die Mächtigkeit aufgezeichneter Einzelereignisse gemäß Konvergenztheorie hinreichend ist, um von statistischer Signifikanz zu sein. Ohne die genaue Rechnung durchgeführt zu haben, dürfte sich die nötige Mächtigkeit mindestens in der Größenordnung einiger Milliarden bewegen. Relevant sind immerhin nicht nur die Wahrscheinlichkeiten einzelner Ereignisse, sondern auch ihre Auswirkung auf Immobilienpreise.


Darüber hinaus wären auch korrekte Wahrscheinlichkeiten fast nutzlos. Was würde es beispielsweise dem Einzelnen nutzen, dass die Wahrscheinlichkeit eines bestimmten Ereignisses nur 5% beträgt?

Unwahrscheinliche Ereignisse treten regelmäßig ein, während wahrscheinliche Ereignisse regelmäßig ausbleiben. Nützlich wären derartige Wahrscheinlichkeiten nur für Immobilienbesitzer, die den zugrunde liegenden Ereignissen hinreichend oft ausgesetzt sind, um aufgrund des Gesetzes Großer Zahlen zuverlässig den Erwartungswert ihres Immobilienbestands ermitteln zu können. Ansonsten ist es völlig nutzlos, im Durchschnitt nur einen Wertverlust in erträglicher Höhe zu erleiden.


Mein Mathematikstudium liegt mittlerweile zwar einige Zeit zurück, die zurückgebliebenen Grundlagen reichen allerdings aus, um diese Vorgehensweise als Kaffeesatzleserei zu disqualifizieren.

[Dragus]

[...]Im Finanzbereich, überwiegend mit Zinsderivaten.

Wer jetzt noch Immobilien kauft, sollte die Zinsen über die Vertragslaufzeit auf dem derzeitigen Niveau absichern, ganz besonders Kleinanleger, die nur wenige Immobilien halten. Mal eine andere Frage, was ist deine Prognose bezüglich der weiteren Entwicklung der Zinsen/Inflation in der Eurozone?

[Politikqualle]

Wer jetzt noch Immobilien kauft, sollte die Zinsen über die Vertragslaufzeit auf dem derzeitigen Niveau absichern, ganz besonders Kleinanleger, die nur wenige Immobilien halten.

.. man muß mal erst einen Kredit bekommen , da fängt das Problem schon an ..

[schastar]

In dieser Hinsicht also nichts Neues.

Das einzige was neu hinzukommt sind Berechnungsformel und Ratings welche die Banken absichern wenn sie Darlehen vergeben welche bei realistischer Betrachtung zum fast sicheren Totalverlust für den Schuldner werden. Schließlich will auch keine Bank als kompetenzunfähig oder Betrüger dastehen. Also versteckt man seinen wahren Intensionen hinter Berechnungsformeln welche die Kreditvergabe rechtfertigen. Die Bank ist nicht dein Freund, sie ist ein Großunternehmen auf der Jagd nach dem größtmöglichen Gewinn.

Und so wie es jetzt im Augenblick ist werden viele ihr Eigenheim nicht auf Dauer halten können.
Ich rede nicht von Immobilienfirmen, ich rede vom Normalbürger welche sich durch den historisch tiefen Zinssatz und den Banken blenden lässt.

[cornjung]

Das stimmt. Ein befreundeter Makler hat mir schon vor Jahren erklärt wie das läuft. Und zwar ganz ohne "rassistischen" Hintergedanken. Alte Bruchbuden im Ortskern werden von ausländischen Familien gekauft. Die werden nicht saniert, sondern einfach bewohnt. Dadurch sinken die Preise der umliegenden Häuser - was wiederum Angehörige veranlasst, auch diese zu kaufen. Und so entsteht eine Spirale nach unten. Bei den Häusern im Speckgürtel sieht die Sache genau andersrum aus. Die Preise werden höher und nur für Leute interessant, die auch genug Geld haben.

Das läuft hier auf dem Land anders. In den alten Bruchbuden im Ortskern leben meist alte Leute. Wen die versterben, wird die Bude halt von den Erben verkloppt um sich im Speckgürtel-Haus ne neue Einbauküche zu leisten. Aber ich muss zugeben, die machen das cleverer. Da legen 10 Familienmitglieder 20.000 Euro auf den Tisch und die können sich völlig Schuldenfrei ne Bude für 200.000 kaufen. Nix Sanierung. Da ziehen alle 10 ein und aus die Maus.

Stimmt, so ist das auch hier, aber auch zehn Deutsche könnten jeder 20 T ansparen, sich zusammen tun, eine Bruchbude kaufen, und selber sanieren. Warum machen die das nicht ?

.. man muß mal erst einen Kredit bekommen , da fängt das Problem schon an ..

Ausländer zahlen bar, ohne Kredit.

[Leibniz]

Mal eine andere Frage, was ist deine Prognose bezüglich der weiteren Entwicklung der Zinsen/Inflation in der Eurozone?

Draghi hat bei jeder erdenklichen Gelegenheit betont, dass eine Zinserhöhung in 2018 unwahrscheinlich sei. Vermutlich wird es 2018 auch nicht zu Zinserhöhungen kommen. Viele Marktteilnehmer vermuten Ende 2019 bis 2020 als möglichen Zeitraum für Zinserhöhungen. Dieser Zeitplan setzt moderate/niedrige "Inflation" nach CPI, PPI, etc voraus.

Meine Hoffnung ist plötzliche Inflation über 4%, welche die EZB wider Willens zur Zinserhöhung zwingt.

[hamburger]

Draghi hat bei jeder erdenklichen Gelegenheit betont, dass eine Zinserhöhung in 2018 unwahrscheinlich sei. Vermutlich wird es 2018 auch nicht zu Zinserhöhungen kommen. Viele Marktteilnehmer vermuten Ende 2019 bis 2020 als möglichen Zeitraum für Zinserhöhungen. Dieser Zeitplan setzt moderate/niedrige "Inflation" nach CPI, PPI, etc voraus.

Meine Hoffnung ist plötzliche Inflation über 4%, welche die EZB wider Willens zur Zinserhöhung zwingt.

Schöner Traum...googel mal, was Zinserhöhung für die Südländer bedeuten würde....

[Rumpelstilz]

Stimmt, so ist das auch hier, aber auch zehn Deutsche könnten jeder 20 T ansparen, sich zusammen tun, eine Bruchbude kaufen, und selber sanieren. Warum machen die das nicht ?

Irgendwie haben die ihre Armut "verinnerlicht", wie der 68er so schön sagt. Wenn ich dagegen bedenke, wie emsig die Leute hier rackern, um zu Eigentum zu kommen. Ich werde mal im Peru-Strang einen Beitrag dazu schreiben.

Ausländer zahlen bar, ohne Kredit.

In England kommt aber noch dazu, dass es islamische Geldinstitute, keine richtigen Banken, gibt, die auch dem ärmsten Pakistani Geld leihen. Ein islamischer Lebensstil ist Teil der Kreditvereinbarungen. Das ist auch mit ein Grund, weshalb so viele Leute von traditionell pakistanischer Kleidung auf mohammedanische Kleidung umgestellt haben. Diese Geldinstitute haben ihr Geld sicher aus den Golfstaaten.

Der Bangladeshi, der das Haus unseres Nachbarn kaufte, war Lehrer für den Abendunterricht der Kinder in der Moschee. Und unser Haus kaufte ein Taxifahrer, der für Uber fährt.