Immobilie des Tages

[Neben der Spur]

Weil einige Forumsmitglieder ständig Weltuntergangs-Szenarien postulieren ,
nach denen es einen Finanzcrash geben solle , und sich Eigenheimbesitzer
dann aus der Schuldenfalle nicht mehr retten können würden ,
wollte ich hiermit einen Gegenpol setzen .


Eine Immobilie , welche ich heute finden konnte , ist ein Reihen-Mittelhaus , angeboten
von der Sparkasse : 159'000,- €uro .

Baujahr ist "leider" 1942 , und wenn man bedenkt , was damals los gewesen war ,
ist es schon etwas verwunderlich , daß Menschen damals trotzdem, oder
weil es noch in der "Boom-Phase" der Hitler'schen Expansion gewesen war ,
ein Apfelbäumchen pflanzten .


Eine Kreditfinanzierung von 200'000€ ohne Eigenkapitaleinsatz bei 5% Zins und Tilgung ergäbe
einen jährlichen Rückzahlungsbetrag von 10'000€ , ca. 800€ monatliche Kaltmiete .

Allgemein scheinen in der Landeshauptstadt die Kaufpreise bei Altbau um 70'000€ pro 30 m²
Wohnfläche zu liegen , während es sich bei Neubauten bei 133'000€ / 30 m² zu bewegen scheint .

Den Werteverlust eines Altbaus schätzte ich geringer ein , als jenen bei Neubauten ,
sollte der Kredit nicht mehr bedient werden können .

[Links nur für registrierte Nutzer]

Es könnte möglich sein , daß dieses Haus deswegen so günstig wäre , weil der
Heizungskessel erneuert werden müsste .
Jedenfalls bräuchte man zwei Aussenwände nicht zu heizen .
Die Wohnlage ist ein Stadtteil, der offiziellen Zahlen zufolge, noch nicht von Immigranten überschwemmt ist .



Edit : Umfrage ist erstellt .

[Deutschmann]

Ich würde ein Kreigshaus einem Nachkriegshaus in allen Fällen vorziehen.

[pixelschubser]

Ich würde ein Kreigshaus einem Nachkriegshaus in allen Fällen vorziehen.

Haus und Nebengelass aus dem Jahr 1932. Bauherr war seinerzeit ein Stellmacher und die haben hier nicht gekleckert.

Keller raumhoch und voll ausgebaut und da drüber zwei Volletagen und ein Dachgeschoss. Doppelwand auf nem massiven Feldsteinsockel. Keine Tupperdose.

Kaufpreis sollte 125.000 sein. Wir haben das Haus für 105.000 geschossen und rund 50.000 in den Umbau investiert.

Wohnfläche jetzt etwa 180 qm und dazu noch ein Grundstück von etwa 1500 qm inkl. Nebengelass(Werkstatt, und drei Garagen, Nebengelass mit zwei Etagen)

[Deutschmann]

Haus und Nebengelass aus dem Jahr 1932. Bauherr war seinerzeit ein Stellmacher und die haben hier nicht gekleckert.

Keller raumhoch und voll ausgebaut und da drüber zwei Volletagen und ein Dachgeschoss. Doppelwand auf nem massiven Feldsteinsockel. Keine Tupperdose.

Kaufpreis sollte 125.000 sein. Wir haben das Haus für 105.000 geschossen und rund 50.000 in den Umbau investiert.

Wohnfläche jetzt etwa 180 qm und dazu noch ein Grundstück von etwa 1500 qm inkl. Nebengelass(Werkstatt, und drei Garagen, Nebengelass mit zwei Etagen)

Jep. Da konnten die noch bauen. Nach dem Krieg kam halt das rein was man noch so hatte, dann Asbest, dann die Papp-Fertighäuser und heute sind wir bei den Vollverpackten Schimmelbuden.

[pixelschubser]

Jep. Da konnten die noch bauen. Nach dem Krieg kam halt das rein was man noch so hatte, dann Asbest, dann die Papp-Fertighäuser und heute sind wir bei den Vollverpackten Schimmelbuden.

Ich musste einen Balken im Dach austauschen. Der hatte Wasser gezogen.

Gut, ich bin Zimmermann...war also keine Sache.

Der Innenumbau war dann schon ne heftigere Nummer. Ich habe aus zwei Wohnungen eine gmacht und auch noch ne tragende Wand rausgenommen. Alles in Eigenleistung innerhalb eines dreiviertel Jahres. Hilfe hatte ich lediglich bei der Elektrik und bei den Auflagern für die Stahlträger.

Alles andere habe ich allein gemacht.

[Systemhandbuch]

Haus und Nebengelass aus dem Jahr 1932. Bauherr war seinerzeit ein Stellmacher und die haben hier nicht gekleckert.

Keller raumhoch und voll ausgebaut und da drüber zwei Volletagen und ein Dachgeschoss. Doppelwand auf nem massiven Feldsteinsockel. Keine Tupperdose.

Kaufpreis sollte 125.000 sein. Wir haben das Haus für 105.000 geschossen und rund 50.000 in den Umbau investiert.

Wohnfläche jetzt etwa 180 qm und dazu noch ein Grundstück von etwa 1500 qm inkl. Nebengelass(Werkstatt, und drei Garagen, Nebengelass mit zwei Etagen)

Das ist richtig fett !

In meinem Nest (30km v. Stuttgart) haben sie neulich ein 450qm Grundstück mit Einfamilienhaus (Neubau) für 635.000 ausgeschrieben. Wahnsinn.

[pixelschubser]

Das ist richtig fett !

In meinem Nest (30km v. Stuttgart) haben sie neulich ein 450qm Grundstück mit Einfamilienhaus (Neubau) für 635.000 ausgeschrieben. Wahnsinn.

Das Grundstück liegt mitten in der Stadt. S-Bahn und Bus sind fußläufig etwa 5 Minuten entfernt und nach Berin sind es nicht mal 60 Kilometer.

War ein Schnäppchen, denn inzwischen sind die Preise hier ähnlich hoch, wie bei Euch. Die Landflucht der Berliner ist enorm. Da will keiner mehr leben.

[Neben der Spur]

Haus und Nebengelass aus dem Jahr 1932. Bauherr war seinerzeit ein Stellmacher und die haben hier nicht gekleckert.

Keller raumhoch und voll ausgebaut und da drüber zwei Volletagen und ein Dachgeschoss. Doppelwand auf nem massiven Feldsteinsockel. Keine Tupperdose.

Kaufpreis sollte 125.000 sein. Wir haben das Haus für 105.000 geschossen und rund 50.000 in den Umbau investiert.

Wohnfläche jetzt etwa 180 qm und dazu noch ein Grundstück von etwa 1500 qm inkl. Nebengelass(Werkstatt, und drei Garagen, Nebengelass mit zwei Etagen)

Interessant , dies in einer Zeit , als es 6 Millionen Arbeitslose in der Weimarer Republik gegeben haben solle .

Anti-Zyklisch , aber bin ich persönlich leider nicht .

[pixelschubser]

Interessant , dies in einer Zeit , als es 6 Millionen Arbeitslose in der Weimarer Republik gegeben haben solle .

Anti-Zyklisch , aber bin ich persönlich leider nicht .

Der Mann muss seinerzeit immens investiert haben. In und am Haus wurde nicht gespart. Die Substanz ist extrem wertig und für die Zeit damals sehr innovativ gebaut.

Allein die doppelwandige Bauweise des Hauses erübrigt jegliche Dämmung.

[ABAS]

Weil einige Forumsmitglieder ständig Weltuntergangs-Szenarien postulieren ,
nach denen es einen Finanzcrash geben solle , und sich Eigenheimbesitzer
dann aus der Schuldenfalle nicht mehr retten können würden ,
wollte ich hiermit einen Gegenpol setzen .


Eine Immobilie , welche ich heute finden konnte , ist ein Reihen-Mittelhaus , angeboten
von der Sparkasse : 159'000,- €uro .

Baujahr ist "leider" 1942 , und wenn man bedenkt , was damals los gewesen war ,
ist es schon etwas verwunderlich , daß Menschen damals trotzdem, oder
weil es noch in der "Boom-Phase" der Hitler'schen Expansion gewesen war ,
ein Apfelbäumchen pflanzten .


Eine Kreditfinanzierung von 200'000€ ohne Eigenkapitaleinsatz bei 5% Zins und Tilgung ergäbe
einen jährlichen Rückzahlungsbetrag von 10'000€ , ca. 800€ monatliche Kaltmiete .

Allgemein scheinen in der Landeshauptstadt die Kaufpreise bei Altbau um 70'000€ pro 30 m²
Wohnfläche zu liegen , während es sich bei Neubauten bei 133'000€ / 30 m² zu bewegen scheint .

Den Werteverlust eines Altbaus schätzte ich geringer ein , als jenen bei Neubauten ,
sollte der Kredit nicht mehr bedient werden können .

[Links nur für registrierte Nutzer]

Es könnte möglich sein , daß dieses Haus deswegen so günstig wäre , weil der
Heizungskessel erneuert werden müsste .
Jedenfalls bräuchte man zwei Aussenwände nicht zu heizen .
Die Wohnlage ist ein Stadtteil, der offiziellen Zahlen zufolge, noch nicht von Immigranten überschwemmt ist .



Edit : Umfrage ist erstellt .

Das ist zu teuer! Ein vergleichbares Objekt kostet in MV oder BB nicht mehr als 50.000 EURO.
In kleinen Doerfern findet man so ein Objekt auch weit unter 50.000 EURO. Alle Immobilien
im Westen sind ueberbewertet.