Immobilienpreise steigen weiter

[Nietzsche]

Ja, da gibts Land, womit man garnichts machen kann. Naturschutzgebiet und sowas alles. Und die Gemeinde hat dann das Vorkaufsrecht. Du hast nur Arbeit damit, musst es mähen oder so. Darfst kein Gartenhaus drauf stellen, keinen Zaun, ... ist eben 0 Wert.

Interessant was du aus den spärlichen Informationen herausziehen kannst. Hellseher?

[Neu]

Interessant was du aus den spärlichen Informationen herausziehen kannst. Hellseher?

Nee. Hellsehen sollen andere. Eine Bekannte von mir hat so einen Acker. Besser, "Wiese". Ich wohne ja teilweise auch in Deutschland, und da ich die Augen aufmache, bekomme ich so einiges mit. Kommste raus, kanste reinsehen; kommste rein, kannste raussehen - unterschiedliche Blickwinkel eben.

[Panther]

Abgesehen davon, dass der Kreditvertrag die Konditionen regelt und diese auch nicht ohne weiteres verändert werden können, fehlt den Banken das Eigenkapital, um große Bestände notleidender Kredite zu verkaufen.
Solange sie nicht verkauft sind, können sie zu einem Großteil noch ohne nennenswerte Abschreibung in der Bilanz bleiben. Wenn sie verkauft werden, müssten sie wohl mindestens 30% Abschlag auf die Nominalwerte vornehmen.

Deshalb lassen sich viele Banken seit Jahren ins Grundbuchamt bei Baukrediten eintragen.
Und in jedem Kreditvertrag ist eine Zinsbindungsfrist vereinbart , wo am Ende der Frist dann ein neuer Kreditzins von der Bank vereinbart wird.
Endet diese Frist in einer Zeit steigender Zinsen , sieht es für viele dann böse aus mit der Weiterfinanzierung.

Ich habe jetzt nicht die neuesten Zahlen an Krediten parat, die derzeit wegen Kurzarbeit und Arbeitslosigkeit gestundet werden mussten. Bei immer noch 5-8 Millionen Kurzarbeitern und neuen Arbeitslosen müssten das Hunderttausende sein.
Irgendwann werden die Banken ihr Geld verlangen müssen. Mal sehen was dann passiert.

Wohneigentum zu kaufen oder ein Haus zu bauen lohnt sich in diesem Shithole schon lange nicht mehr.

[Panther]

Die Sparkassen sind teilweise zahlungsunfähig. Haben zu viel und sehr teures Personal, was sie nicht kündigen können - öffentlicher Dienst. Und wenn du mal deinen Verpflichtungen nicht nachkommst, - die verkaufen die Titel an eine "B" - Bank. Die netten Damen an dem Tresen spiegeln nicht die wahren Verhältnisse wider.

Ich wollte mal einen kleinen Kredit von einer Volksbank. Die kamen mit einem Formular, wo sie den Kredit nur vermittelten - und Provisionen verdienen wollten. Risikoloses Geschäft für die, und für mich volles Risiko.

Richtig.
Hier haben so einige Zeitgenossen eine vollkomme naive Sicht über das Geschäftsgebaren von Sparkassen und Volksbanken.
Lehman Pleite an der die Sparkassen und Landesbanken kräftig mitmischten.
Deregulierung des "Finanzmarktes Deutschland" unter Hans Eichel.
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Genaue Zahlen über Kreditrisiken bei Sparkassen und Volksbanken gibt es nicht.

Sieht man sich aber den Immobilienboom der letzten Jahren wegen niedriger Zinsen an , muß es derzeit bei den Banken heiß hergehen, wenn Banken schon Kredite stunden müssen.

[Nietzsche]

Nee. Hellsehen sollen andere. Eine Bekannte von mir hat so einen Acker. Besser, "Wiese". Ich wohne ja teilweise auch in Deutschland, und da ich die Augen aufmache, bekomme ich so einiges mit. Kommste raus, kanste reinsehen; kommste rein, kannste raussehen - unterschiedliche Blickwinkel eben.

Mhm, Grundstück ist in Österreich. Es soll ja auch nur Acker sein, meine Idee war dort Spalierobst zu züchten, dann müsste ich mich aber über die Rechtslagen informieren ob Spalierobst auch zu Bäumen zählt. Bäume würde ich dort nicht pflanzen, aus dem einfachen Grund dass wenn dort nach 20 Jahren die Möglichkeit zur Umwidmung bestünde die auf die ulkige Idee kommen könnten, dass die Bäume nun nicht fällbar sind weil sie eben 20 Jahre dort stehen.

Natürlich gibt es noch unendlich viele Szenarien wie es nichts mehr wert sein kann, oder die Grundsteuern werden immens erhöht und und und. Da aber keiner von uns in die Zukunft sehen kann....

[Hay]

hahaha... manche "Cleverle" sind da schon richtig auf die Schnauze gefallen, weil sie dachten mit dem günstigen Bauerwartungsland ein richtiges Schnäppchen gemacht zu haben.

Genau. Und war nicht in den Seilschaften drin oder hat nicht genug Geld in die Hand genommen für die Freunde in der Verwaltung oder ist nicht im Bauern-Gemeinschaftsverband des Kaffes oder die Seilschaften haben eben mal gewechselt. Kann passieren, nicht nur bei den Schwaben.

[Neu]

Mhm, Grundstück ist in Österreich. Es soll ja auch nur Acker sein, meine Idee war dort Spalierobst zu züchten, dann müsste ich mich aber über die Rechtslagen informieren ob Spalierobst auch zu Bäumen zählt. Bäume würde ich dort nicht pflanzen, aus dem einfachen Grund dass wenn dort nach 20 Jahren die Möglichkeit zur Umwidmung bestünde die auf die ulkige Idee kommen könnten, dass die Bäume nun nicht fällbar sind weil sie eben 20 Jahre dort stehen.

Natürlich gibt es noch unendlich viele Szenarien wie es nichts mehr wert sein kann, oder die Grundsteuern werden immens erhöht und und und. Da aber keiner von uns in die Zukunft sehen kann....

Obstbäume gelten nicht als Bäume. Die musst du sowieso alle etwa 10 Jahre erneuern, ist wie Ackerbau. In Deutschland zahlst du Grundsteuer A, wenn du sowas gewerblich machst. Der Hubschrauber fliegt drüber, und die Nutzfläche wird in Rechnung gestellt.

[Politikqualle]

Wohneigentum zu kaufen oder ein Haus zu bauen lohnt sich in diesem Shithole schon lange nicht mehr.

.. falsch .. Sozialwohnungen bauen , an die Gemeinde oder Stadt vermieten für Flüchtlinge und schon sprudelt die Knete ..

[Larry Plotter]

.. falsch .. Sozialwohnungen bauen , an die Gemeinde oder Stadt vermieten für Flüchtlinge und schon sprudelt die Knete ..

Macht nur Sinn, wenn mit dem Mieter, d.h. der Stadt vereinbart ist,
bei Aufgabe des Mietverhältnisses das Gebäude in den alten Zustand zu versetzen.
Sonst hat man eine Wohnruine, denn die Untermieter haben eigene Vorstellungen über "Eigentum".

[Antisozialist]

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Trotz Corona steigen die Immobilienpreise munter weiter. Mittlerweile bin ich sicher, dass die Hauptursache das fehlende Bauland in den betroffenen Regionen ist, was auf die großartige Politik des Staates zurückzuführen ist. Niedrige Zinsen und die geniale Fluchtlingspolitik sind weitere Schlüsselursachen. Wird dieser Wahnsinn jeweils ein Ende bekommen?

Corona hat schließlich nicht nur auf der Nachfrageseite potentielle Hauskäufer ärmer gemacht, sondern auf der Angebotsseite auch Genehmigungsprozesse und Bauarbeiten behindert.