Berliner Mietendeckel ist verfassungswidrig!

[BlackForrester]

Nein, der Mietendeckel galt für alle Bestandsmieten, außer Neubau.
Das Ergebnis allerdings ist richtig erkannt.
kreuzer

Sorry, Quatsch .- ein Landesgesetz wird IMMER von einem Bundesgesetz geschlagen und das BGB ist da eindeutig

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Mit dem Mietendeckel wollte man in Berlin verhindern, dass bei einer Neuvermietung die dann "neue" Miete durch die Decke ging.

[kreuzer]

Ganz irre wird es aber dann, wenn man nach Berlin blickt.
degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND und WBM sind - man sollte es nicht glauben - Wohungsbaugesellschaften welche ALLE der Stadt Berlin gehören. Nein, man hat nicht EINE Wohnungsbaugesellschaft, man hat deren SECHS

Das ist nicht irre, sondern einigermassen korrekt nachzuvollziehen.
Berlin ist von der Fläche her ein sehr großer Stadtstaat. Eine kommunale Wohnungsbaugesellschaft wäre wie ein riesiger Tanker und zwar mit ca. 340 000 Wohnungen in völlig verschiedenen Quartieren, mit der höchsten Unterschiedlichkeit der Mieterklientel und mit radikalen Vorgaben des Gesellschafters (Kooperationsvereinbarung).
Man hatte überigens noch vor 20 Jahren 14 Kommunale. Man hat sich mehr als halbiert. Zum Vergleich die kommunale SAGA in Hamburg hat 130 000 Wohnungen. Was man vom Hörensagen weiß, sind die am Rande der Effizienz, wohlgemerkt immer die Forderungen der Gesellschafter im Auge behalten, die Aktienkonzerne überhaupt nicht berühren.
kreuzer

[Würfelqualle]

Mein Vormieter hat 359 € Warmmiete bezahlt. Als ich im Oktober 2020 die Wohnung übernommen habe, wollte man schon 451 € haben, durch Mietendeckel auf 401 € gedrückt. Der ist ja nun hinfällig, also sind wahrscheinlich rückwirkend und ab sofort 451 € Miete fällig. Ob dies sozialverträglich und genossenschaftlich ist, müssen Andere klären.

[kreuzer]

Sorry, Quatsch .- ein Landesgesetz wird IMMER von einem Bundesgesetz geschlagen und das BGB ist da eindeutig

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Mit dem Mietendeckel wollte man in Berlin verhindern, dass bei einer Neuvermietung die dann "neue" Miete durch die Decke ging.

Ich habe hier nicht vom Urteil gesprochen sondern vom Berliner Mietendeckel, deshalb schrieb ich "galt".
Wenn du anderen hier Quatsch unterstellst, dann beantworte mir doch die Frage wenn es nur um Neuvermietung ging, warum wurden dann die Bestandsmieten abgesenkt, die zu hoch waren ?
kreuzer

[kreuzer]

.. und welche sollen das sein ? schreibe sie doch mal , denn hier wird viel dummes Zeug geschrieben ..

Eigentlich wurde das hier schon Seitenweise beschrieben, Hohe Baukosten, hohe Bauauflagen, hohe Erschliessungskosten, hohe Umweltauflagen, bei Förderung hohe Belegungsrechte etc.pp.
kreuzer

[FranzKonz]

Da dürfte so richtig sein - dann blendest Du aber den Zuzug aus (und kommt mir jetzt nicht mir irgend einer Asylschwemme - die hat die Problematik nur beschleunigt).

Das ist auch so eine Thematik - wenn ich mir bei A eine Wohnung nicht leisten kann, bei B aber schon, dann muss ich eben nach B ziehen, denn das Leben ist nun einmal kein Wunschkonzert.

Sorry, aber die Asylschwemme spielt eine erhebliche Rolle, denn deren Wohnungen werden vom Amt beschafft und bezahlt. Der Markt kann nicht funktionieren, wenn ein Amt mit nahezu unbeschränkten Mitteln reinpfuscht.

[twoxego]

"Bezahlt" stimmt.
"Beschafft" halte ich für weniger wahrscheinlich, zumindest in Berlin.

[BlackForrester]

Ich habe hier nicht vom Urteil gesprochen sondern vom Berliner Mietendeckel, deshalb schrieb ich "galt".
Wenn du anderen hier Quatsch unterstellst, dann beantworte mir doch die Frage wenn es nur um Neuvermietung ging, warum wurden dann die Bestandsmieten abgesenkt, die zu hoch waren ?
kreuzer

Man korrigiere mich - bei "Altverträgen" kam der Mietendeckel nur zum Zuge, wenn die Wohnung - gemessen am Mietspiegel - exorbitant teurer war (also 20% und mehr als der Mietspiegel eigentlich hergegeben hätte) un dies ist mehr oder minder nur bei Neuvermietungen seit 2017, 2018 der Fall. ...es geht im Grunde also nur um Neuvermietungen

Aber gut, korrigiere ich mich in der Hinsicht - es ging auch um "Wucher"altervertäge...

[Politikqualle]

Eigentlich wurde das hier schon Seitenweise beschrieben,

.. falsch .. stimmt nicht ..

Hohe Baukosten, hohe Bauauflagen, hohe Erschliessungskosten, hohe Umweltauflagen, bei Förderung hohe Belegungsrechte etc.pp.

.. richtig und aber > was meinst du mit Belegungsrechte ? und nicht zu vergessen die zusätzlich extrem in die Höhe getriebenen Baukosten durch die teuren Baumaterialien , was du ja geschrieben hattest ...

[Politikqualle]

Man korrigiere mich - bei "Altverträgen" kam der Mietendeckel nur zum Zuge, wenn die Wohnung - gemessen am Mietspiegel - exorbitant teurer war (also 20% und mehr als der Mietspiegel eigentlich hergegeben hätte) un dies ist mehr oder minder nur bei Neuvermietungen seit 2017, 2018 der Fall. ...es geht im Grunde also nur um Neuvermietungen .. Aber gut, korrigiere ich mich in der Hinsicht - es ging auch um "Wucher" alter Verträge...

.. ( rot ) kannst du das mal genau erklären ..