Demo gegen Wohnungs"spekulanten", Gutmenschen verkennen die Ursachen

[Politikqualle]

Man muss keine Ahnung davon zu haben um zu wissen, dass Einmalkosten den Preis zumindest nicht verteuern.

Ein Dach ist ein Dach...ob nun ein Stockwerk oder zehn Stockwerke und diese Dachkosten fallen nur einmal an, ein Keller ist ein Keller und auch dessen Kosten fallen nur einmal an, egal ob nun ein Stockwerk oder zehn Stockwerke, Anschlussleitungen wie Wasser, Strom, Telefon fallen auch nur einmal an und so weiter.
Bevor Dein Einwand kommt - .

.. ja der Einwand kommt , du hast keine Ahnung von der Baubranche .. es bringt auch nix , dir nun entsprechende Sachkenntnisse in der Baubranche beizubringen ..

[Max97]

Man muss keine Ahnung davon zu haben um zu wissen, dass Einmalkosten den Preis zumindest nicht verteuern.

Ein Dach ist ein Dach...ob nun ein Stockwerk oder zehn Stockwerke und diese Dachkosten fallen nur einmal an, ein Keller ist ein Keller und auch dessen Kosten fallen nur einmal an, egal ob nun ein Stockwerk oder zehn Stockwerke, Anschlussleitungen wie Wasser, Strom, Telefon fallen auch nur einmal an und so weiter.

Bevor Dein Einwand kommt - baut man ein Mehrfamilienhaus fallen durchaus Kosten an, welche man in einem Einfamilienhaus nicht hat (z.B. kann eine andere Statik von Nöten sein, man benötigt ein abgeschlossenen Treppenhaus etc.)...

Ich habe in letzten Jahr meine Wohnung zwangsweise kernsaniert...es standen nur noch die Wände. Abgesehen von den Rohren für die Heizung und Wasser- und Abwasser ist de facto alles andere neu...angefangen von den Fenstern und sei Dir sicher, ich habe nicht auf den Euro geschaut, sondern die Wohnung so saniert, wie ich mir dies vorgestellt habe. Sprich - es wurden auch ganze Wände eingerissen und der Zuschnitt der einzelnen Zimmer verändert.

Ich weiß also, was ich hätte auf den Tisch legen müssen, hätte ich die Arbeiten erledigen lassen - und ich rede hier nicht z.B. von einem "günstigen" Lamitnatfußboden, sondern von einem hochwertigen Korkfußboden, wo der qm ein vielfaches eines Lamitnatfußboden kostet, ich rede auch von kaltrauhputz, welcher erheblich teurer ist als eine Tapete oder von Holzdecken, welche erheblich mehr kosten als eine Decke streichen, aber auch von hochwertigen neuen Fenstern, die ich auch deutlich günstiger hätte bekommen konnen, ich habe mir den qm Fließen im Bad auch einiges Kosten lassen...und...und...und.
Rein vom verbauten Material (also ohne Arbeitslohn) hätte ich gut und gerne mindestens 50% einsparen können würde mir eine einfachste Ausstattung genügen und so manche Investition würde auch die Zukunft ausgerichtet getätigt, wo ich weiß, dass ich die Leistung heute noch nicht nutzen kann (die komplette Wohnung wurde mit Cat 7a - Kabel vernetzt, eigentlich völlig sinnlos, dass man die Leistung des Kabels heute nicht nutzen kann und die entsprechenden Netzwerkstecker - also GG45 - erheblich mehr kosten als ein RJ145 Stecker).

Es mag also sein, dass ich keine Ahnung habe - ich weiß aber was ich mir die höherwertige Kernsanierung meiner Wohnung habe kosten lassen und es wäre erheblich, sehr erheblich günstiger gegangen (nur als Beispiel der Boden - es ist eben ein Unterschied ob och um die 20 € für den qm Laminatboden ausgeben oder eben - nach harten Preisverhandlungen - 60 € für den qm Korkfußboden hinlege).

Es mag also sein, dass ich keine Ahnung von der Baubranche habe - ich weiß aber, was mich der "Spaß" meine Wohnung zu sanieren gekostet hätte bzw. gekostet hat und bei hätte (also sprich, ich liege auf dem Sofa und lasse machen) wäre ich mit um die 1 000 € je qm weggekommen. Würde mir einfachste Ausstattung genügen hätten am Ende wohl auch 500 - 600 € je qm gereicht.

Die Frage ist nur wie lange es hält den schon hochwertiges Material hält länger als das halb so teure und kann dadurch nicht nur zusätzliche Kosten von Material sparen sondern auch Arbeitszeit.

wobei man bei der technische Ausstattung nicht sparen sollte da schon innerhalb von 20 Jahren viel verändert hat und ein besserer Anschluss besser ist als ein alter und die auch irgendwann nachziehen in dem Bereich was nicht lange dauern wird.

[BlackForrester]

Die Frage ist nur wie lange es hält den schon hochwertiges Material hält länger als das halb so teure und kann dadurch nicht nur zusätzliche Kosten von Material sparen sondern auch Arbeitszeit.

wobei man bei der technische Ausstattung nicht sparen sollte da schon innerhalb von 20 Jahren viel verändert hat und ein besserer Anschluss besser ist als ein alter und die auch irgendwann nachziehen in dem Bereich was nicht lange dauern wird.

Ob Du als Beispiel Dein Bad mit Fließen ausstattest, welche "nur" 20, 30 € den qm kosten oder 100 € den qm dürfte bei der Lebensdauer so einer Fließe keine Rolle spielen, sprich wird sich nichts schenken - sieht halt ggf. nicht so schön aus.

Klar, wenn ich Billigkram kaufe, dann trifft der alte Spruch "Wer billig kauft, kauft Zweimal" oftmals zu - aber selbst ein Qualitätskauf schützt vor Mängeln nicht.

[BlackForrester]

.. ja der Einwand kommt , du hast keine Ahnung von der Baubranche .. es bringt auch nix , dir nun entsprechende Sachkenntnisse in der Baubranche beizubringen ..

Muss ich wissen wie man ein Haus baut? Nein, ich muss nur wissen was es kostet und wie finanziert.

3 000 € / qm reine Baukosten zzgl. Grundstückskosten, Anschlusskosten (Wasser, Strom, Telefon etc.), Pkw-Stellplatz, Steuer, Gebühren etc. heißt am Ende dann mindestens 3 500 € + X je qm und will man dann noch ein paar Euro als Investor verdienen geht es eher Richtung 4 000 € + X.

Wenn Du diesen Preis bei einer "normalen" Wohnung (also Standard, nix besonderes) in meiner Region aufrufen würdest - dann geh besser ins Spielcasino, da sind die Chancen höher.

Wobei es auch bei uns in der Region hochpreisig geht - aktuell bietet man in unserer Kreisstadt bei einem Wohnprojekt (viergeschossige Häuser) Wohnungen zu einem qm-Preis von rund 3 600 € an, aber
a) absolute Toplage mit unverbaubarer Aussicht
b) sehr gehobene Ausstattung (jede Wohnung hat u.a. Terrasse oder Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Aufzüge, Parkettböden, Fußbodenheizung und vieles andere mehr)

In diesen 3 600 € sind aber enthalten
- die Baukosten der Wohnung
- Kosten des Balkon / der Terrasse
- Kosten der Tiefgarage
- Anschlusskosten (Wasser, Strom, Telefon, Heizung)
- Grundstückskosten
- Erschließungskosten der Grundstück
- Gewinnmarge

Wie viel Ahnung von bauen muss ich habe um zu wissen, dass da der qm Wohnraum niemals 3 000 € an reinen Baukosten verursacht haben kann - es sei denn der Investor ist ein guter Mensch und legt ´drauf?

Baut man jetzt - auf die reinen Baukosten bezogen (also Wände, Strom, Wasser etc.) - im Schwarzwald "günstiger"? Oder sind die reinen Baukosten bundesweit nicht eher vergleichbar?

[BlackForrester]

Deswegen werden bei uns (auf dem Dorf) nur noch Riesenkästen mit Eigentumswohnungen gebaut!
Demnächst wahrscheinlich aus Betonplatten...

So pauschal kannst Du dies nicht sagen - mein alter Herr, mein Schwager und ich tragen uns derzeit mit dem Gedanke eine Scheune abzubrechen, welche eine Grundfläche von fast 800 qm hat und die Höhe eines dreigeschossigen Wohnhaus (wobei das dritte Geschoss ein Dachgeschoss wäre).
Es würde also der Riesenkasten Scheune & Stall durch ein Riesenkasten Wohnhaus ersetzt...was würde sich da ändern?

Das Problem - wäre eine Investition im siebenstelligen Bereich und da reicht das Kleingeld gerade nicht

[Hank Rearden]

Es würde also der Riesenkasten Scheune & Stall durch ein Riesenkasten Wohnhaus ersetzt...was würde sich da ändern?

Scheune passt ins dörfliche Bild, Wohnmaschine nicht!

[BlackForrester]

Scheune passt ins dörfliche Bild, Wohnmaschine nicht!

Das "dörfliche" Bild der landwirtschaftliche Betriebe im Dorf gibt es doch schon lange nicht mehr.

[autochthon]

.. deine Anmerkung ist Stumpfsinn , ganz einfach , weil du von der Baubranche keine Ahnung hast ...

.. über Geschmack läßt sich bekanntlich nicht streiten , weil Geschmack erlernt werden muß und du kein Fachmann bist ..

.. ja der Einwand kommt , du hast keine Ahnung von der Baubranche .. es bringt auch nix , dir nun entsprechende Sachkenntnisse in der Baubranche beizubringen ..

Was qualifiziert dich!?

[Politikqualle]

Was qualifiziert dich!?

... Eine Blondine fragt die neue Errungenschaft und was machst du beruflich? .. ,Der Mann : " ..ich bin Frauenarzt " ... Blondine: " .. Machst du mir bitte ein Kind !"

[sibilla]

So pauschal kannst Du dies nicht sagen - mein alter Herr, mein Schwager und ich tragen uns derzeit mit dem Gedanke eine Scheune abzubrechen, welche eine Grundfläche von fast 800 qm hat und die Höhe eines dreigeschossigen Wohnhaus (wobei das dritte Geschoss ein Dachgeschoss wäre).
Es würde also der Riesenkasten Scheune & Stall durch ein Riesenkasten Wohnhaus ersetzt...was würde sich da ändern?

Das Problem - wäre eine Investition im siebenstelligen Bereich und da reicht das Kleingeld gerade nicht

hast du das gesehen:

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was so nebenher bei uns in der hauptstadt so angedacht wird, wenn ich das richtig verstanden habe?

erster april oder was?

das kann doch alles nicht mehr wahr sein.

grüßle s.